大家都知道買賣從來(lái)都是相對(duì)的，有買房的就有賣房的。同買房一樣，當(dāng)你在售賣房產(chǎn)時(shí)必須要咨詢相關(guān)賣房事宜?？紤]到在日本投資房產(chǎn)的投資者們并沒(méi)有太多時(shí)間，對(duì)于售房一事無(wú)法親力親為，這時(shí)你可以委托在日本的親戚朋友，或者委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。通常來(lái)說(shuō)，委托房產(chǎn)中介公司是最合適的，可以幫你在相關(guān)網(wǎng)站上免費(fèi)發(fā)布信息，確保你的房屋在最短時(shí)間和最合理的價(jià)格售出，且同時(shí)幫你辦理相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)等。
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房源登記
委托了房產(chǎn)中介后賣房后，就需要對(duì)你的售房信息進(jìn)行登記，需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，且簽訂相關(guān)的售房代理合同等。其次就是對(duì)于所售房屋的信息登記要真實(shí)，這樣便于結(jié)合當(dāng)前的房產(chǎn)行情進(jìn)行合理的定價(jià)。
看房接待
房源信息登記完成后中介也會(huì)反饋給你，后期就是等待購(gòu)房者上門購(gòu)房了。在有購(gòu)房者上門咨詢買房時(shí)，中介會(huì)帶客戶進(jìn)行實(shí)地房屋考察，因此就必須要求你將房屋打掃的干凈整潔，也有利于房屋的售賣。
簽合同辦手續(xù)
當(dāng)購(gòu)房者看中房屋，以及談妥價(jià)格后就可以進(jìn)行房屋售賣事宜了，首先是簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同，簽訂合同之前要仔細(xì)閱讀理解合同上的內(nèi)容。合同簽訂完成后，需要將相關(guān)的資料交付中介，委托中介代理辦理相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。
交付房屋
等一切房產(chǎn)事項(xiàng)完成后，就是等待交付房屋了。交付的日期是按照簽訂的合同日期為準(zhǔn)，在交付房屋時(shí)需要結(jié)付清原有的相關(guān)稅費(fèi)。
賣房所繳稅費(fèi)
值得注意的是，在日本出售房屋是需要繳付相關(guān)稅費(fèi)的，且分為長(zhǎng)期和短期這兩種。如果在購(gòu)買日本房產(chǎn)五年內(nèi)售賣，所得稅率是30%，住民稅是9%，共計(jì)39%;購(gòu)買日本房產(chǎn)五年后售賣，所得稅率是15%，住民稅是5%，共計(jì)20%。不過(guò)呢，這個(gè)稅費(fèi)是針對(duì)專門投資房產(chǎn)的人的。倘若你是生活在日本的華人，售賣在日本的房產(chǎn)在稅法上會(huì)特別扣除，也會(huì)相對(duì)優(yōu)惠很多，個(gè)人在日不動(dòng)產(chǎn)讓渡稅費(fèi)如下。
1、中介費(fèi)：在日售房稅率和買房是一樣的，是房產(chǎn)交易價(jià)格*3%+6萬(wàn)日元;
2、房產(chǎn)增值稅：在出售房產(chǎn)時(shí)如果有增值溢價(jià)的話，需要對(duì)增值部分繳納房產(chǎn)增值稅;
3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi)：這部分費(fèi)用需要按照買房時(shí)的價(jià)格來(lái)定。
日本買房常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)
近幾年很多人都喜歡去日本投資買房，尤其是即將到來(lái)的東京奧運(yùn)會(huì)，帶動(dòng)了日本經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，吸引了更多人前往去投資置業(yè)。雖然海外房產(chǎn)投資已見(jiàn)怪不怪，但在不了解市場(chǎng)行情的情況下很容易增大投資者的風(fēng)險(xiǎn)，下面小編就為大家介紹日本買房常見(jiàn)的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些。
表面回報(bào)率
國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)因房?jī)r(jià)的大幅上漲，導(dǎo)致其成為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的主要收益，那么房屋出租的租金回報(bào)率就會(huì)相對(duì)較低，約在2%左右。但與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，日本的房產(chǎn)投資收益則多源于房屋出租的租金回報(bào)率，目前可達(dá)到6%左右，如果房屋出租運(yùn)營(yíng)的好收益則會(huì)更高。
入住率
日本的房屋多用于出租，且租金回報(bào)率并不低，但并不意味著租金回報(bào)率高房產(chǎn)投資收益就高。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在推薦房源時(shí)按85%-95%算，是最真實(shí)的房產(chǎn)實(shí)際投資收益。倘若按100%的入住率算的話得出的結(jié)果反而會(huì)誤導(dǎo)投資者們，大家在日本投資房產(chǎn)時(shí)一定要注意這點(diǎn)。
假租
雖然投資的日本房產(chǎn)多用于出租，但也會(huì)存在不真實(shí)的假租信息。倘若有個(gè)別房產(chǎn)中介企圖哄抬房?jī)r(jià)，利用極高的投資回報(bào)率出售房產(chǎn)，以此來(lái)騙取投資者們投資，往往在支付第一年的投資回報(bào)率后就消失不見(jiàn)，這會(huì)對(duì)投資者們帶來(lái)很大的損失，因此大家在日本投資房產(chǎn)時(shí)一定要注意。
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